勇于求“變”,讓房子更“宜居”

來源:江門日報  發表時間:2019-08-08 07:00   

在高新區(江海區),尤其是以城軌江門東站為核心的府西闆塊,樓市氛圍濃厚。葉嘉攝

在高新區(江海區),尤其是以城軌江門東站為核心的府西闆塊,樓市氛圍濃厚。葉嘉攝

    熟悉江門樓市的市民知道,高新區(江海區)樓市前些年之所以平淡,與其此前工業區的定位有關,因為與蓬江區相比,高新區(江海區)缺乏優質的學校、商業、醫院等配套,并且部分區域的空氣和水環境不是太理想。另外,在規劃、樓房設計方面,很長一段時間也跟不上蓬江區的步伐,給人留下了不太适宜居住的印象。

    然而,時至如今,越來越多的江門市民到高新區(江海區)置業,這是對該區樓市由衷的認可和肯定。究其原因,是因為該區整體規劃越發大氣,工業質量更優,交通更加便捷,教育短闆快速補強,城市面貌大為改觀……高新區(江海區)多方發力,讓樓市實現華麗轉身。

    江門日報記者 周春鋒

    工業之變:産業結構進一步優化,吸引大量資金進入

    曾經,高新區(江海區)大力發展工業,給部分市民留下了不宜居住的關聯印象。通過《江門市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》大緻可知,該區始終堅持“工業立區”不動搖,今後還要大力發展工業,但關鍵的是,“此工業”非“彼工業”!

    由高新區(江海區)提供的數據顯示,2018年,該區先進制造業、裝備制造業和高新技術産業增加值分别增長8.9%、16%、20.2%,增速和規模以上的工業增加值比例,位居全市前列。同時,新增國家級企業99家,增速近60%;新增省、市級創新平台78家,增速近30%;R&D投入占比提高到3.36%。

    值得一提的是,高新區(江海區)與華夏幸福簽約,聯手打造江門高新産業新城,重點布局智能硬件、智能制造裝備、新能源汽車及零部件三大産業集群,打造千億元産值的産業體系。兩年多來,該區戰略性新興産業集群發展格局雛形正在逐步形成。2017年至今,累計通過政府終審會的産業項目總計15個,完成項目簽約11個,簽約投資額65億元,投資強度達到1002萬元。

    過去一年,高新區(江海區)高質量發展,綜合排名躍升至全國第62位。放眼今年,該區将進一步實施重大項目突破行動,加快形成高端機電制造、新材料、新一代電子信息三大戰略性新興産業集群。

    “顯而易見,曾被視為制約高新區(江海區)樓市發展的工業,現已成為該區樓市的一張王牌。其以建設創新型經濟為主導的高水平高新區為目标,打造的是高品質工業園區,産業結構正在進一步優化,一改以往分散、粗放的舊有形象,對居民生活的影響越來越小,反而能吸引大量的資金、人才,帶動經濟發展,促進消費,從而逐步促進樓市發展。”業内人士李先生認為。

    交通之變:構建“三縱三橫”路網,促進市區置業流動

    路通财通,無論是普通市民,還是商家,都格外看中一個區域的交通狀況。

    “我們特别看中中心闆塊在交通方面的日益完善,尤其是難以估量的‘城軌經濟’。”華達集團副總裁莫榮傑進而講到,城軌江門東站是難以複制的優質資源,通過它可以無縫連接廣深港高鐵等,很有優勢。

    城軌江門東站隻是高新區(江海區)交通優勢的一個縮影。事實上,該區的交通大發展是全方位的。

    記者從高新區(江海區)獲悉,在交通基礎設施建設方面,基于區内現有江中高速、江珠高速、廣中江高速等高速路基礎上,加快推進五邑路快速改造、濱江快線(南山路)、會港大道等城市快速路項目建設,完善城市快速路網,構成該區“三縱三橫”(三縱包括廣中江高速、江珠高速和南山路;三橫包括江中高速、五邑路和會港大道)高快速骨架路網。着力提升轄區交通水平,狠抓東海路改線、連海路擴建、禮樂路改造等23條已開工項目施工進度;不斷完善城市路網架構,助推東部三區一市融合更加緊湊,為江門對接粵港澳大灣區建設“鋪好路”。擴展建設對外通道:針對目前由于跨區交通量增長顯著,尤其是區域間上下班高峰與蓬江區聯系的多條橋梁通道交通容易擁堵,規劃實施新建、擴建多座區域間橋梁通道建設,包括五邑路新禮大橋擴建、會港大道會樂大橋擴建、船廠跨江橋以及濱江快線通道等。

    “交通的發展,減少了區域壁壘,促進了置業流動。以前,蓬江區的市民較少到高新區(江海區)買房,現在這一現象變得越來越普遍。”業内人士李先生指出。

    如他所說,記者留意到,在禮樂的恒大禦景半島置業的市民中,有一部分來自蓬江區的白沙片區。如果說,這是因為兩地相距較近的緣故,那麼,越來越多的蓬江市民到高新區(江海區)府西闆塊置業,則是更有力的說明。

    城市品質之變:環境更加優美,市民認可度不斷提升

    城市品質與百姓生活息息相關,是全面展示城市形象的窗口。

    在此方面,高新區(江海區)本來有不錯的基礎,不僅有占地面積約13.8萬平方米、該區最大的綜合性公園——陳少白廣場,還有“天然大氧吧”、規劃控制面積達540萬平方米的白水帶風景區,以及江南文化廣場、釜山公園等。

    據高新區(江海區)提供的資料顯示,2018年,高新區(江海區)65項城市品質提升工程項目完成年度投資約46.64億元,年度投資完成率達115.6%,力度空前,進而使得城市品質一路“逆襲”,城鄉面貌變化巨大。

    值得一提的是城央綠廊建設。2018年,城央綠廊4公裡的啟動段高标準建成,區域内主要道路及公園廣場全面改造完成,江南路實現“四道貫通”及全要素提升,成為全市城市品質提升标杆性工程,城市面貌煥然一新;2019年,該區計劃在原城央綠廊啟動段4公裡的基礎上,分别向東西側延伸,其中,4個向東延伸項目包括:江門演藝中心至江門大橋段“四道貫通”、城市陽台,以及西江外灘濕地公園;3個向西延伸項目包括:下沙水上人家公園、下沙人行天橋、江門船廠段“四道貫通”。

    美智地産研究部相關負責人認為,近年來,高新區(江海區)在環境改造方面發力,釜山公園、城央綠廊的改造升級,使得城市環境更加優美,市民的認可度也在不斷提升,成為支撐、促進高新區(江海區)樓市發展的重要原因。

    教育資源之變:将建成8所優質學校,全方位滿足居民需求

    “我之所以到高新區(江海區)府西買房,主要是看中這裡的教育資源有了很大提升。”市民李先生的一席話,道出了很多置業者的心聲,也成了高新區(江海區)快速補齊教育短闆的一個注腳。

    以該區中心闆塊為例,現有多所優質學校,其中,天鵝灣小學現有36個班,學位達1800多個;景賢小學計劃擴至48個班,學位将達2000多個……

    記者從高新區(江海區)獲悉,該區今年狠抓景賢小學配套工程等四項重點工程建設,其中,江門第一中學初中部計劃招收36個班,學位2000多個。接下來,中心闆塊周圍擁有覆蓋幼兒園、小學、初中、高中的優質學校8所,将成為江門市區優質教育資源聚集區之一,能全方位滿足江海居民對優質教育資源的渴求。

    一方面是硬件快速補強,另一方面是師資力量有效提升。高新區(江海區)教育局相關負責人告訴記者,該區今年将繼續引進培育高素質教師隊伍,招引一批“985”“211”雙一流高校畢業的高素質教師,獎勵有突出貢獻的優秀教師,創新建立學生、家長參與學校教學及後勤管理機制。

    配套之變:項目逐步完善,提升市民幸福感、獲得感

    近年來,高新區(江海區)在文體配套方面發力,江門演藝中心、白水帶體育公園18個燈光籃球場,已成為市民的“打卡”勝地。

    而這隻是開始。接下來,高新區(江海區)還将建設“兩館一中心”及兒童公園。

    “兩館一中心”位于江門高新創智城内的中央商務區黃金地段,場館建設均參照廣深港一流标準,其中,圖書館将按照一級标準建設,為市民打造全天候免費開放的新型閱讀空間,提供多元化閱讀服務。場館建築面積5000平方米,将把90%以上的面積設置為閱覽區、兒童區、館藏區、24小時圖書館等功能分區,規劃超過300個閱覽座位;科學館将設兒童天地、創新空間、實驗與發現、綠色家園等4個主題展館和1個特色展區;青少年活動中心緻力打造成為高新區(江海區)促進青少年素質全面發展的公益性青少年校外教育場館,将建設舞蹈空間、音樂空間、青少年美術基地、文化拓展空間、運動健身館和開放式表演交流中心。

    “兩館一中心”項目負責人表示,目前,該項目正在全力推進中,項目主體工程将于年内完工,建成後将對市民免費開放。

    另外,記者從高新區(江海區)獲悉,該區将重點打造精品工程兒童公園項目。該項目規劃面積約300畝,計劃總投資約1.3億元,分為兩個區域:A區選址在白水帶公園西北側(即釜山公園對面),B區選址位于白水帶大道南側大草坪周邊地塊。同時,為進一步整合資源,謀劃建設長約2公裡、寬4米的江海雲道,實現“兩區”(蓬江區、江海區)“四園”(釜山公園、白水帶公園、白水帶體育公園、兒童公園)的互聯互通。

    對于市民格外關注的醫療資源配套,高新區(江海區)将積極引進港澳優質醫療服務,盤活原“協和醫院”項目。加強招商引資,引進港澳優質醫療合作團隊,提升本地醫療服務水平。

    “文體、醫療資源配套的進一步豐富,提升了市民的幸福感、獲得感,也成為他們置業考慮的重點之一。”業内人士李先生認為。

    人居氛圍之變:房地産項目逐漸入市,提升人居品質

    如今,站在高樓上遠眺,外海、禮樂、中心闆塊,尤其是府西區域,一塊塊土地正在被開發,一幢幢高樓正如雨後春筍般拔地而起。

    放眼今後一兩年,藍圖無疑會變得更為真實,更加壯觀!明泰城住宅+别墅總規劃套數5652套,嘉華集團兩幅地塊規劃總住戶約2300多戶,江海怡景灣規劃總住戶1200多戶……還有,合景領峰花園拟建2棟32層商住樓、6棟33層住宅;江海時代傾城花園拟建4棟17層、5棟30—32層住宅。還有又一居·作品一号、君豪國際、天睿居、宏都華庭、帕佳圖·雙子星、文昌集團、供銷社等公司(單位)開發的項目,當它們逐漸入市之後,中心闆塊必将形成百花齊放的格局,進而引領高新區(江海區)顯著提升居住檔次和人居品質。再加上原有的興南小區、天鵝灣、雲景華庭、江海花園、碧桂園、銀泉花園、君彙熙庭、名門一号等,以及禮樂的恒大禦景半島、朗晴新天地、聯合高峰彙,外海的龍溪新城、海倫灣等,該區的居住氛圍無疑更加濃厚。

    另外,記者從江海區供電局獲悉,截至7月底,中心闆塊府西區域已有六個樓盤報裝約2000戶電表,雖說電表是由樓盤統一報裝的,但也從側面反映了入住率。

    商業之變:預計明年中央商務區初具規模

    有了梧桐樹,自然引來金鳳凰。人氣足了,商業配套自然會更加豐富。

    近日,江海廣場向全城宣告,其作為江海區大型商業體,将于9月13日(中秋節)盛大開業。該項目總投資約13億元,總體量約13萬平方米,涵蓋吃喝玩樂等豐富業态,其中,洲際酒店集團旗下的智選假日酒店等知名品牌商家,均為首次進駐江門。

    另外,記者從高新區(江海區)獲悉,該區中心闆塊府西區域接下來還有一彙天地廣場、明泰商業城、文昌大廈、嘉華廣場、雙子星廣場等,累計商業建築面積超過25萬平方米。同時,文昌大廈将建設1幢酒店及1幢商業樓,設有肉菜市場、超市及餐飲。

    記者留意到,《高新區(江海區)十二項三年行動計劃》提及,力争到2020年,中央商務區初具規模。

    曾經,很多高新區(江海區)居民在該區找不到合适的購物場所,隻好無奈地流向蓬江區、新會區購物,江海廣場的廣告語“江海,讓你久等了!”形象地體現了這一事實,也仿佛在說:“江海,不會再等!”因為,中心闆塊的商業配套即将大大豐富、提升。

    “城軌江門東站附近的項目,大多運營得比較好,更何況相對于蓬江區、新會區,江海區未來的商住項目、消費主要聚集在政府重點、優先打造的中心闆塊,聚合度更高,前景無疑更好。”文昌集團總經理李廣華信心滿滿地表示。

    人口之變:産業發展迅猛,高素質人才不斷流入

    是什麼決定一個地方的房地産走勢?有專家簡要總結為:短期看金融,中期看土地,長期看人口。人口數量跟住宅需求呈正向關聯,人口持續增長的城市(區域),房地産市場也會持續增長。

    記者梳理江門市統計局發布的數據發現,2016年,高新區(江海區)常住人口是26.46萬人,戶籍人口是16.40萬人;2017年,高新區(江海區)常住人口是26.79萬人,戶籍人口是16.82萬人;2018年,高新區(江海區)常住人口是27.16萬人,戶籍人口17.25萬人。

    另外,記者從高新區(江海區)招商局獲悉,近年來,高新區(江海區)圍繞三大新興産業集群,以商引商,精準招商,收獲頗豐,成功引進電機産業城、優美科等龍頭項目,并于去年成功簽約、落地逾50個重大工業項目,種下300億元實體經濟的種子。這些重大項目達産後,年産值預計500億元,不僅能帶來可觀的财政收入,也将極大地促進就業。

    以電機産業城和優美科兩大項目為例,其中,電機産業城項目一期用地約550畝,計劃總投資約30億元。目前項目一期自動化廠房已封頂,生産設備已逐步進場安裝調試,拟于今年9月開始試産;優美科項目用地面積約500畝,計劃總投資40億元。目前項目主要锂電材料生産車間正在密鑼緊鼓地安裝生産設備,部分設備已于6月底開始調試生産,将于今年第三季度正式投産。

    “以德昌、優美科為首的重點項目将會為我區帶來超1萬個就業崗位,有望‘再造一個江海’。”高新區(江海區)招商局相關負責人表示。

    企業、地方的發展離不開人,更離不開高素質的人才。高新區(江海區)深谙此理,不僅大力促進就業,也狠抓人才質量。記者從高新區(江海區)組織部獲悉,目前,全區共引進博士67人、在站博士後20人、碩士245人、高層次人才251人、高級職稱專業技術人才506人和高技能人才11406人。

    “近4年來,高新區(江海區)外來人口和戶籍人口逐年小幅增加,非戶籍人口基本保持在10萬人左右。就目前來看,人口對樓市的支撐程度較弱,但根據該區産業集群的不斷發展,人口數量和人才質量仍有較大的提升空間。”美智地産研究部相關負責人認為。

    江門樓市智庫成員、樓市分析師馮景全則認為,整體而言,高新區(江海區)近年無論是常住人口還是戶籍人口,均處于穩中有增的良好局面。持續的産業發展、人才(人口)流入,将為該區樓市提供堅實支撐。另外,從近年趨勢看,随着過去幾年廣州、深圳、佛山等市的房價、房租暴漲,外出務工的江門籍人員在當地安居難度大增,回鄉置業有所增加。未來,随着深中通道、深茂鐵路逐步通車,對擁有城軌江門東站的江海區置業需求,也将有一定體現。

    “高素質人才對生活的品質要求更高,不僅能間接提升樓盤的質量,還能促進樓盤的銷售。”江海怡景灣策劃經理餘東鵬表示。

    業内人士紛紛看好(高新區)江海區樓市的發展,尤其是中心闆塊的發展。

    怡福地産總經理助理、投資總監湯文傑表示,江海區委區政府用了10年時間,花大力氣整合中心闆塊内地塊權屬,并完成控規調整。目的就是以房地産市場為抓手,把民生改善工程作為切入點,充分豐富和完善區内基礎設施和配套,打造宜居宜業宜商的核心區域。不出三年,一個華麗的中心闆塊将會以全新的姿态出現在大衆面前。

(責任編輯:王雪晴 )
分享到: 0